Investera i lagerlokaler: e-handel, strategiska lägen och hållbara fastigheter driver efterfrågan. Rätt strategi ger stabil avkastning och långsiktig lönsamhet.
2025-09-26
3 min läsning
LLokasa
552 ord
Varför investera i lagerlokaler?
E-handelns expansion ökar behovet av moderna lager- och distributionscenter.
Strategiska logistiklägen nära större städer gör det möjligt att nå en stor del av befolkningen snabbt.
Hållbarhet och teknik blir allt viktigare och skapar konkurrensfördelar för fastigheter som möter framtidens krav.
Viktiga faktorer för en lyckad investering
Fastighetens egenskaper
För att lagerlokaler ska vara attraktiva på marknaden behöver de erbjuda:
Hög teknisk standard
Effektiva logistiklösningar med smidig varuhantering
Pålitliga säkerhetssystem
Miljöanpassad och energieffektiv byggnad
Marknadstrender
Ökade utländska investeringar i svenska logistikfastigheter
Starkt fokus på hållbarhet och gröna byggnader
Ny lag om utländska direktinvesteringar (FDI) från 1 december 2023
Digitalisering och stark IT-infrastruktur som effektiviserar logistiken
Bästa geografiska lägen för investering i lagerlokaler
Jönköping – Sveriges logistiknav
Jönköping är en av landets mest attraktiva platser för logistikfastigheter. Regionen har ett strategiskt läge med 80 procent av Sveriges befolkning inom en radie på 40 mil. Under de senaste fem åren har 136 000 kvadratmeter ny logistikyta byggts och ytterligare 25 000 kvadratmeter är planerad. Detta gör Jönköping till ett långsiktigt starkt alternativ för investerare.
Stockholm – tillväxtmotor och innovationscenter
Stockholm är inte bara Sveriges huvudstad utan även ett globalt nav för teknik, innovation och handel. Den snabbt växande befolkningen och näringslivets dynamik driver på efterfrågan på moderna lager- och logistiklösningar. För investerare innebär detta en stabil marknad med hög konkurrens om attraktiva fastigheter.
Gyllene Triangeln – landets starkaste region
Stockholm, Göteborg och Malmö bildar tillsammans den så kallade Gyllene Triangeln. Här finns mer än 80 procent av Sveriges affärsverksamhet och befolkning. Regionen är därför den mest attraktiva delen av landet för investeringar i lagerlokaler och erbjuder både stor efterfrågan och långsiktig stabilitet.
Juridiska och ekonomiska förutsättningar
Juridiska krav
En trygg lagerinvestering kräver god kännedom om svenska fastighetsregler. Viktiga punkter att ha kontroll över är:
Fastighetsregistrering hos Lantmäteriet
Lagfart, servitut och eventuella belastningar
Relevanta lagar som Fastighetsbildningslagen, Miljöbalken och Aktiebolagslagen
Finansiering och skattefrågor
Ekonomin är avgörande för en framgångsrik investering. Några viktiga aspekter:
Stämpelskatt: 1,5 % för privatpersoner och 4,25 % för företag
Avskrivningar: 2–5 % per år
Avdragsgilla kostnader: drift, underhåll och ränta
Moms: möjlighet till momspliktig uthyrning (25 %) vilket kan ge avdragsrätt
Så maximerar du avkastningen på lagerlokaler
Effektiv drift och kostnadskontroll
Automatisera processer för att sänka kostnader och öka effektiviteten
Inför ett WMS (Warehouse Management System) för bättre styrning
Optimera lagerlayouten för kortare ledtider och högre kapacitetsutnyttjande
Energi och hållbarhet
Investera i energieffektiva system som LED och smarta HVAC-lösningar
Involvera hyresgäster i energisparande åtgärder
Satsa på hållbarhetscertifieringar för att stärka fastighetens attraktionskraft
Marknadens utveckling och framtidsutsikter
Den svenska marknaden för lagerlokaler är stark och växande. År 2024 värderades marknaden till 258,6 miljoner kr och förväntas växa med 2,6%. Primehyrorna i Stockholm låg på ~1,400 kr per kvadratmeter / år under hösten 2024.
Låga vakansgrader, hög efterfrågan och ett växande fokus på hållbarhet gör att lagerlokaler erbjuder stabila intäkter och långsiktig värdeökning.
Slutsats
Investeringar i lagerlokaler i Sverige erbjuder stora möjligheter för långsiktig och stabil avkastning. Marknaden drivs av e-handelns expansion, starka logistiknav och ökad efterfrågan på moderna och hållbara fastigheter.
För att lyckas bör investerare:
Analysera marknadstrender och regionala skillnader
Välja strategiska lägen som Jönköping och Gyllene Triangeln
Utveckla en genomtänkt finansierings- och driftstrategi
Hålla sig uppdaterade om juridiska krav och skattefördelar
Med rätt strategi kan lagerlokaler bli en av de mest lönsamma tillgångarna i en modern fastighetsportfölj.
