Komplett Guide: Investera i Lagerlokaler

Varför investera i lagerlokaler?

• E-handelns expansion ökar behovet av moderna lager- och distributionscenter.
• Strategiska logistiklägen nära större städer gör det möjligt att nå en stor del av befolkningen snabbt.
• Hållbarhet och teknik blir allt viktigare och skapar konkurrensfördelar för fastigheter som möter framtidens krav.

Viktiga faktorer för en lyckad investering

Fastighetens egenskaper

För att lagerlokaler ska vara attraktiva på marknaden behöver de erbjuda:

• Hög teknisk standard
• Effektiva logistiklösningar med smidig varuhantering
• Pålitliga säkerhetssystem
• Miljöanpassad och energieffektiv byggnad

Marknadstrender

• Ökade utländska investeringar i svenska logistikfastigheter
• Starkt fokus på hållbarhet och gröna byggnader
• Ny lag om utländska direktinvesteringar (FDI) från 1 december 2023
• Digitalisering och stark IT-infrastruktur som effektiviserar logistiken

Bästa geografiska lägen för investering i lagerlokaler

Jönköping – Sveriges logistiknav

Jönköping är en av landets mest attraktiva platser för logistikfastigheter. Regionen har ett strategiskt läge med 80 procent av Sveriges befolkning inom en radie på 40 mil. Under de senaste fem åren har 136 000 kvadratmeter ny logistikyta byggts och ytterligare 25 000 kvadratmeter är planerad. Detta gör Jönköping till ett långsiktigt starkt alternativ för investerare.

Stockholm – tillväxtmotor och innovationscenter

Stockholm är inte bara Sveriges huvudstad utan även ett globalt nav för teknik, innovation och handel. Den snabbt växande befolkningen och näringslivets dynamik driver på efterfrågan på moderna lager- och logistiklösningar. För investerare innebär detta en stabil marknad med hög konkurrens om attraktiva fastigheter.

Gyllene Triangeln – landets starkaste region

Stockholm, Göteborg och Malmö bildar tillsammans den så kallade Gyllene Triangeln. Här finns mer än 80 procent av Sveriges affärsverksamhet och befolkning. Regionen är därför den mest attraktiva delen av landet för investeringar i lagerlokaler och erbjuder både stor efterfrågan och långsiktig stabilitet.

Juridiska och ekonomiska förutsättningar

Juridiska krav

En trygg lagerinvestering kräver god kännedom om svenska fastighetsregler. Viktiga punkter att ha kontroll över är:

• Fastighetsregistrering hos Lantmäteriet
• Lagfart, servitut och eventuella belastningar
• Relevanta lagar som Fastighetsbildningslagen, Miljöbalken och Aktiebolagslagen

Finansiering och skattefrågor

Ekonomin är avgörande för en framgångsrik investering. Några viktiga aspekter:

• Stämpelskatt: 1,5 % för privatpersoner och 4,25 % för företag
• Avskrivningar: 2–5 % per år
• Avdragsgilla kostnader: drift, underhåll och ränta
• Moms: möjlighet till momspliktig uthyrning (25 %) vilket kan ge avdragsrätt

Så maximerar du avkastningen på lagerlokaler

Effektiv drift och kostnadskontroll

• Automatisera processer för att sänka kostnader och öka effektiviteten
• Inför ett WMS (Warehouse Management System) för bättre styrning
• Optimera lagerlayouten för kortare ledtider och högre kapacitetsutnyttjande

Energi och hållbarhet

• Investera i energieffektiva system som LED och smarta HVAC-lösningar
• Involvera hyresgäster i energisparande åtgärder
• Satsa på hållbarhetscertifieringar för att stärka fastighetens attraktionskraft

Marknadens utveckling och framtidsutsikter

Den svenska marknaden för lagerlokaler är stark och växande. År 2024 värderades marknaden till 258,6 miljoner kr och förväntas växa med 2,6%. Primehyrorna i Stockholm låg på ~1,400 kr per kvadratmeter / år under hösten 2024.

Låga vakansgrader, hög efterfrågan och ett växande fokus på hållbarhet gör att lagerlokaler erbjuder stabila intäkter och långsiktig värdeökning.

Slutsats

Investeringar i lagerlokaler i Sverige erbjuder stora möjligheter för långsiktig och stabil avkastning. Marknaden drivs av e-handelns expansion, starka logistiknav och ökad efterfrågan på moderna och hållbara fastigheter.

För att lyckas bör investerare:

• Analysera marknadstrender och regionala skillnader
• Välja strategiska lägen som Jönköping och Gyllene Triangeln
• Utveckla en genomtänkt finansierings- och driftstrategi
• Hålla sig uppdaterade om juridiska krav och skattefördelar

Med rätt strategi kan lagerlokaler bli en av de mest lönsamma tillgångarna i en modern fastighetsportfölj.